跑得最彻底的中国亿万富豪:卖光内地资产,花百亿在海外狂买房!

财经杂志 阅读:26685 2021-04-20 18:00:18

在一切都被地缘政治学的高倍放大镜思考一番的今日,中国富豪们来美国项目投资,就只有买房了

文 | 《财经》特邀软文写手 魏城 只想说纽约

编写 | 郝洲

“重庆市李嘉诚先生”再度变成美国英国新闻媒体关心的热点人物。

“重庆市李嘉诚先生”的真实姓名是张松桥,实际上他是“重庆市籍李嘉诚先生”:户籍地重庆市,现住中国香港。一年前,他花了2.一亿欧元在伦敦买房,创出全英在历史上较贵的豪宅别墅交易明细,被东西方各种新闻媒体陆续报导;一年后,各界新闻媒体又陆续报导,张松桥准备再花两亿欧元检修这幢豪宅别墅。

或许他又创出了全英乃至全世界较贵的房子维修费用记录。

1964年生在重庆市的张松桥现如今是中国香港永久居民,是中国香港四家上市企业(中渝置地、渝太房地产、港通控投、渝港国际性)的现任主席。2020年3月20日,张松桥以200亿人民币rmb的財富,位居《2020胡润全球房地产富豪榜》第93位。

张松桥2020年初买下来的豪宅别墅坐落于伦敦西区的勇士桥(Knightsbridge),可俯览海德公园风景,占地6.2万平方米,左右7层,现有45个屋子和116个配有防爆玻璃的窗户,除此之外还有一个大中型室内游泳馆、一间工业生产经营规模的餐厅厨房、好几部电梯轿厢和地下车库。

图话:美国房产中介企业有关张松桥豪宅别墅的相片

那时候他很有可能想不到,他要花一样的钱来检修这幢豪宅别墅。

专业为亿万富豪服务项目的纽约一家房产中介企业的创办人约翰·韦瑟瑞尔(Peter Wetherell)因而感叹:“当有钱人这件事情,自身就很烧钱啊!”

依据该豪宅别墅所属的纽约西敏斯香港特区政府的纪录,张松桥早已向人民政府递交了详尽的检修方案。

高姿态连坏项目投资

中国大陆有关张松桥的报导算不上少,但大多数不足为据。2020年7月一篇有关张松桥的报导,文章标题是《跑得最彻底的中国亿万富豪:卖光内地资产,花百亿在海外狂买房!》,原文中这般叙述这名“重庆市李嘉诚先生”:“张松桥不张扬神密。你基本上看不见他的原声带讲话。新闻媒体晃来晃去,就仅有一句:‘一个成功的商人,并不是社会发展来融入你,只是你来融入社会发展。’”

此外一篇发布于2020年8月的文章内容这般详细介绍张松桥的“老板跑路”:“近些年,因为中国大陆所遭遇的经济发展经济下行压力极大,因此对中国大陆的房地产业工作有非常大危害,张松桥也发觉了在其中的难题,因此他迅速就挑选撤离,可是他的撤离过度完全,尽管房产大亨李嘉诚先生等也都觉得到房地产业的难题,可是她们只挑选了一部分撤离,仅有‘重庆市李嘉诚先生’张松桥挑选军队撤离。”

的确,近几年来,张松桥除开豪买、豪修自身的私房,他出任执行总裁现任主席的房产公司中渝置地也在美国开展了一系列高姿态的商业房产项目投资,在其中最知名的便是2017年3月买下来的伦敦金融城最高楼、别称“乳酪刨”(Cheesegrater)的超大办公楼,卖价11.五亿欧元,是到那时候截止中资企业对美国房地产业作出的较大 一笔项目投资。

此外,中渝置地在美国项目投资的商业房产还包含——

2017年1月,中渝置地耗资2.92万欧,买下来了纽约地标建筑之一、坐落于纽约帕丁顿火车站附近的沃达丰全世界总公司商务大厦;

2017年8月,在万达广场公布舍弃回收纽约市区地快——九榆城市广场(Nine Elms Square)之时,中渝置地和广州市富力地产适度发生,买下来了定价4.7万欧的10平方英尺大中型开发设计地快;

2017年12月,中渝置地联合三家香港房地产企业,组队回收了伦敦金融城摩天大厦开发设计新项目——40 Leadenhall Street,并将再次项目投资直至新项目峻工,据了解,该摩天大厦设计方案总面积约为90.五万平方米(84000平米),预估容下一万人办公室;

2019年12月,中渝置地协同美国房产公司Meyer Bergman,一同项目投资回收了坐落于西纽约海德公园周边的购物商场Whiteleys,投资总额达到12.五亿欧元……

但是,张松桥以及中渝置地在美国的项目投资,仅仅近几年来中资企业巨资项目投资美国、尤其是美国房地产业的浪潮中的一朵较为夺目的海浪而已。

2020年,美国遭受2个危害其经济发展主要表现的大事件:脱欧和新冠肺炎疫情,但这并沒有变弱中国投资者对美国的兴趣爱好。依据我国的海外买房网址——居外网2020年7月的数据信息,我们中国人对美国房地产业的了解提升了213%。

虽然英中貿易在上年经历了地缘政治学焦虑不安和肺炎疫情的双重打击,但依据全新的投英追踪调查数据信息, 2020年一共有838家年薪最少五百万欧元的中国企业在美国项目投资,聘请职工超出75000人,奉献了920万欧的收益,同比增加了十亿欧元。比较之下,2019年现有795家大中型中国企业在美国项目投资,雇佣职工71000人,奉献了910万欧的收益。

投英追踪调查是对中国企业在英项目投资的一年一度的调研,每一年由致同会计公司与《中国日报》、美国中国商会协同发布。

除开以上在英项目投资的838家大中型中国企业以外,也有很多大中小型中国企业在美国项目投资和出示就业问题,假如把各种各样经营规模的企业都算上,2020年共有1.五万家中国企业项目投资美国,比2019年多了2百家。

2020投英追踪调查强调,虽然英中貿易遭受了新冠肺炎疫情和旅游限定的严厉打击,但美国依然是我国在欧州的最好项目投资地,上年我国在英项目投资占了国内投资欧州买卖数量的近三分之一。

赫赫有名的前屋主

张松桥2020年今年初买下来的那栋坐落于纽约拉特兰门2-8A号(2-8a Rutland Gate)的豪宅别墅,以前经历一段赫赫有名的物业管理使用权历史时间。

这幢豪宅别墅以前是多米尼加前国家总理和亿万富豪生意人拉菲克·哈里里(Rafic Hariri)在纽约的居所,一直到2005年他被刺杀。哈里里过世后,这座房屋被赠送那时候的沙特皇储、与哈里里有商业服务联络的苏尔坦,一直到2011年他生病过世。到张松桥2020年从沙特王室手上买下来这幢豪宅别墅时,房屋早已闲置了近十年,的确必须规模性的检修。

苏尔坦过世以后,这幢房地产一直闲置,2015年,在一次竞拍中,屋内的一部分物件被卖出,包含绮丽的吊顶灯、嵌入珠宝首饰的澡盆、奢华火炉、窗帘布、门和四个24卡拉电镀金垃圾篓。

据估计,假如这幢豪宅别墅历经检修彻底恢复到当代的奢华规范,它在销售市场上的市场价将在五亿-六亿欧元中间,不容置疑将是全世界较贵的单一家中住房。

当张松桥2020年1月选购这幢豪宅别墅时,他的新闻发言人那时候以前对《华尔街日报》表明,他并未决策这幢豪宅别墅的主要用途到底是由自身定居,或是把它改造成公寓楼。 但依据现如今拉特兰门检修网址的叫法,张松桥准备把拉特兰门2-8A号做为自己住的住房。

在张松桥接任这幢豪宅别墅以前,纽约西敏斯香港特区政府以前接到过有关把这幢豪宅别墅更新改造成13套公寓楼的改造申请办理,但张松桥的室内设计师们早已向人民政府确保,她们明确提出的新的检修计划方案是意味着目前的屋主依据自住标准设计方案的,并不是致力于售卖或租赁的商业服务开发设计改造。

据《商业内幕》网址报导,这幢豪宅别墅的检修工作中将在2020年四季度逐渐,张松桥以及亲人将在2022年今年初搬进检修后的物业管理中。

为什么只在英国买房?

近几年来,不论是英国媒体,或是中国媒体,有关我们中国人项目投资美国的报导多见购房,其他类型的项目投资好像如出一辙。还记得上月我写的文章内容《中国富人成伦敦豪宅主要买家,英国为何成置业首选》在《财经》杂志发表后,一个阅读者在文后评价说:“我国有钱人到海外,除开购房,还会干点啥事?”

因为我好奇心:她们为何只了解购房?

2015年,曾任美国财相的乔冶·奥斯本(George Osborne)以前说过:“全世界沒有一切一个经济大国像美国那般对国内投资持这般对外开放的心态。” 尽管那时候他得话毫无疑问是要触动潜在性的投资人,但也确实体现了那时候的状况。

六年过去,状况发生了非常大的转变。虽然上年我国在英项目投资如前所述依然有所增加,但今日美国朝野对国内投资的心态是否还像卡梅伦-奥斯本时期那般对外开放,却变成一大疑惑。很多论者早已表明,中英关系的“辉煌时代”早已一去不复返。很多以往一般 被热烈欢迎的我国项目投资,现如今却在美国遭受多方的猜疑和苛刻。

举例来说,在国外的工作压力下,罗伯特政府部门早已决策严禁中国企业华为公司参加美国的5G互联网建设;再如,中国广核集团公司和荷兰电力集团一同项目投资修建美国欣克利角C核电厂新项目一事,也由于有我国的参加,在美国造成一波又一波异议;又如,在卡梅伦-奥斯本时期很有可能没什么异议的中国富豪回收美国私立学校的项目投资,现如今也被英国退欧党前领导者法拉奇称作是“中国共产党对英国文化的对接”,虽然有些人强调,在美国的1364家具校中,被中国富豪看好的仅有17家,但这依然不防碍美国有些人把严禁我们中国人回收美国私立学校当做是“维护下一代免遭中国式家庭洗脑教育”的作战。

因此,在一切都被地缘政治学的高倍放大镜思考一番的今日,中国富豪们来美国项目投资,就只有买房了。

那麼,将来是否会有那么一天,一些英国也会把美国的商业服务物业管理、乃至住房物业管理视作“战略财产”,号召政府部门新政策出台,严禁我们中国人项目投资?

(创作者曾在美国好几家著名新闻媒体出任杰出新闻记者、编写。创作者微信公众平台:魏城看天下)

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